Un contexte qui bascule : la rénovation, priorité nationale
La rénovation n’est plus une option : c’est une priorité nationale. Face aux objectifs de neutralité carbone fixés à l’horizon 2050, le secteur du bâtiment est en première ligne. Dans ce contexte, les obligations réglementaires s’accélèrent : la loi « Climat et Résilience » prévoit l’interdiction de mise en location des logements classés G dès 2025, F en 2028, puis E en 2034. Près de 7 millions de logements sont aujourd’hui considérés comme des « passoires thermiques ».
Face à cela, la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC) fixe un objectif ambitieux : rénover 370 000 logements par an jusqu’en 2030, puis atteindre 700 000 par an jusqu’en 2050. Le marché de la rénovation énergétique connaît déjà une dynamique soutenue, avec une croissance estimée à +6,1 % par an. C’est donc un secteur en pleine mutation, porté à la fois par les politiques publiques, les attentes sociétales et les réalités du parc immobilier français.
Ce que montrent les données EXPLORE sur les projets 2025
Les équipes EXPLORE ont réalisé une analyse approfondie des projets de restructuration et de réhabilitation avec un démarrage des travaux à partir de 2025. L’étude recense ainsi 7 323 projets, totalisant près de 66 millions de mètres carrés bâtis.
Ces projets concernent aussi bien le secteur privé, qui représente 59,1% du total, que le secteur public, avec 40,9%. Les typologies les plus concernées sont l’immobilier résidentiel (3 554 projets), suivi par l’immobilier d’entreprise, les locaux d’enseignement, les établissements de santé, les commerces et les bâtiments à vocation culturelle ou de loisirs.
La dynamique est nationale, mais certaines régions se démarquent plus nettement, notamment les Hauts-de-France, l’Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et Nouvelle Aquitaine. Ces territoires concentrent une forte activité de réhabilitation, tant en volume qu’en surface bâtie.
L’étude identifie également les principaux acteurs intervenant sur ces projets. Côté Maîtres d’ouvrage, on retrouve des structures telles que Paris Habitat, Grand Lyon Habitat, Alliade Habitat ou encore Domofrance. Du côté de la Maîtrise d’œuvre, des cabinets comme AIP, Coda Architecture, Archetude ou AIA Architectes se distinguent. Les bureaux d’études techniques sont également fortement mobilisés, avec des acteurs récurrents comme Alterea, Oteis ou Nepsen.
Pourquoi ce marché de la rénovation est-il stratégique ?
Les projets de rénovation suivent des cycles longs. Entre les premières études, les phases de conception et le lancement des travaux, plusieurs mois, voire années, peuvent s’écouler. Il est donc essentiel, pour les entreprises du BTP, les industriels, les bureaux d’études ou encore les fournisseurs de solutions, d’identifier ces projets le plus tôt possible.
C’est cette anticipation qui permet de comprendre les besoins techniques à venir, de se positionner au bon moment dans la chaîne de décision, de construire des relations durables avec les donneurs d’ordre et d’affiner ses offres avant même la publication d’une consultation. Dans un marché marqué par la compétition et les tensions sur les ressources, accéder à l’information stratégique en amont constitue un véritable avantage compétitif.
Comment EXPLORE vous aide à capter ces opportunités
Pour accompagner les acteurs du secteur, EXPLORE propose une veille avancée sur les projets de construction, de réhabilitation et d’aménagement. Grâce à notre plateforme BatiPulse, il est possible d’accéder à des informations qualifiées, localisées et actualisées en continu.
Chaque projet est enrichi d’informations sur les intervenants : Maîtres d’ouvrage, Maîtres d’œuvre, Bureaux d’études, Économistes… Le suivi dans le temps permet de visualiser les évolutions, de la phase d’esquisse à la réalisation. Ces données permettent de prioriser les actions commerciales, d’identifier les projets les plus pertinents et de gagner un temps précieux dans le ciblage.
Téléchargez l’étude
